当购房时出现面积误差时，您可以根据合同约定或法律规定来处理。具体步骤如下：
核实误差范围
首先，核实房屋实际面积与合同约定面积之间的误差。根据《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算，即“多退少补”。如果面积误差比绝对值超出3%，您作为买受人有权选择退房。
检查合同条款
仔细阅读购房合同中关于面积误差的处理条款。如果合同中有明确的约定，那么双方应按照合同执行。如果合同未约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。
面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同。如果选择退房，房地产开发企业需在提出退房之日起30日内退还已付房价款并支付相应利息。
选择处理方式
选择退房：如果您对房屋面积误差无法接受，可以选择退房。根据法律规定，房地产开发企业应当在您提出退房之日起30日内退还已付房价款并支付相应利息。
选择不退房：如果您选择不退房，那么：
如果产权登记面积大于合同约定面积，3%以内的房价款由您补足，超出3%的部分由房地产开发企业承担，产权归您。
如果产权登记面积小于合同约定面积，3%以内的房价款由房地产开发企业返还给您，超出3%的部分由房地产开发企业双倍返还给您。
协商解决
在处理过程中，您可以尝试与房地产开发企业协商，寻求双方都能接受的解决方案。保留相关证据，如测量报告、合同等，以便在出现纠纷时维护自己的合法权益。
申请仲裁或法律援助
如果无法通过协商解决，您可以向当地房地产仲裁机构申请仲裁，或者通过房屋检测机构提供的专业检测报告等证据，向相关部门进行投诉和申诉，维护自己的合法权益。
综上所述，面对房屋面积误差问题，您应首先依据合同约定处理，如无约定或约定不明确，则依据上述法律规定进行处理。在处理过程中，保持沟通并保存好相关证据，以便在必要时采取法律手段。
