在上海买房需要缴纳的税费包括以下几项：
契税
购买新房：首次购房可以享受1.5%的契税优惠，具体费用根据房屋总价计算。
购买二手房：非唯一住宅或房屋持有不足5年的交易，需缴纳个人所得税，税率为房屋增值部分的20%。自2024年9月29日起，二手房增值税政策从“5年改2年”，即房屋持有2年以上免征增值税。
房屋维修基金
商品房买卖应缴房屋维修基金，购房者按购房款2-3%的比例交纳。
物业管理费
由物业公司收取，具体费用根据物业公司的收费标准而定。
权属登记费
产权转移登记费为50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。
交易手续费
交易手续费为建筑面积（平方米）×3元。
买卖合同印花税
成交总价×0.05%。
权证工本费
房屋所有权登记费及权证印花税等。
土地增值税
对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。
个人所得税
对非唯一住宅或房屋持有不足5年的交易，需缴纳个人所得税，税率为房屋增值部分的20%。
房产税
针对沪籍购房者，首套房产免征房产税，其他特殊情况也可能享受免税政策，例如沪籍家庭住房面积不超过60㎡/人，或外籍人士连续居住满3年等。
建议
首次购房者：可以享受1.5%的契税优惠，并且首套房产免征房产税。
非首次购房者或持有不足5年的房产：需要缴纳个人所得税和增值税，个人所得税为房屋增值部分的20%，增值税自2024年9月29日起持有2年以上免征。
购买二手房：除了上述税费外，还需注意房屋维修基金、物业管理费等相关费用。
建议在购房前详细了解相关税费政策，以便合理规划购房成本。
