退房需要办理的手续主要包括以下几个步骤：
发出退房通知
购房者可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发出退房通知。如果是因为开发商的责任导致退房，开发商应承担由此产生的经济损失，包括贷款利息、首付款的存款利息等。如果是因为购房者贷款申请未批准或合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房，开发商无需承担赔偿责任。
办理退房手续
开发商在接到退房通知后15日内，应退还买房人已经支付的全部房款，并负责办理与贷款银行解除或终止合同的手续。在上述手续或文件未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
财务结算
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。此外，如果购房者在办理按揭贷款时购买了保险，需要办理保险退保手续，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
合同解除
购房人提出退房要求后，开发商应当与购房者签订退房协议，明确双方的权利和义务，包括退款金额、违约责任等。双方协商一致后，合同自通知到达对方时解除。如果对方对解除合同有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
文件备份与公证
在签署退房协议时，务必确保各项条款的约定极其详尽，尤其是关于财务款项的支付安排、网签解除手续的办理流程以及银行还款事宜的各个时间节点。购房者应当要求开发商提供收据（公司盖章的收据），并自行做好备份工作，如保留这些文件的清晰复印件，或者选择前往公证机构进行公证，以证明原件与复印件在内容上完全一致，确保自身权益不受侵害。
证据保留
在进行合同及发票等文件的退还手续时，购房者应当采取同步录音的措施，记录下整个退还过程。这一步骤至关重要，它不仅能够作为日后可能出现纠纷时的有力证据，还能在一定程度上对开发商形成监督，促使对方在操作过程中更加规范、透明。
通过以上步骤，购房者可以顺利完成退房手续，保障自身权益。建议在实际操作过程中，购房者与开发商保持充分沟通，确保每一步骤都按照法律法规和合同约定进行。
