楼房的公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年建设部颁布），公摊面积通常包括以下几个部分：
电梯井和电梯机房：
所有楼层的电梯井和最顶层的电梯机房都属于公摊面积。
楼梯间：
包括各层楼梯及其相关设施。
走廊：
连接各楼层的公共走道。
大堂：
建筑物入口处的公共区域。
门厅：
建筑物内部的公共入口区域。
变电室：
用于电力供应的设备房。
设备间：
放置各种设备的房间。
公共门厅：
建筑物内部的公共区域，通常位于入口附近。
过道：
连接建筑物各部分的公共走道。
值班警卫室：
用于安保的值班室。
共用墙体：
套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
垃圾道：
用于收集垃圾的设施。
水泵房：
用于供水的设备房。
消防通道：
用于火灾时疏散的通道。
配电室：
用于电力分配的设备房。
物业管理用房：
用于物业管理活动的场所。
其他专用设备用房：
为基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。
需要注意的是，以下部分不计入公摊面积：
独立使用的地下室、车棚、车库。
为多幢房屋服务的警卫室、管理用房。
作为人防工程的地下室。
