车库的性质主要 取决于其用途和购买方式。以下是几种可能的情况：
住宅性质
小区住宅的车库：通常是为小区住户服务的，不对外开放，是住宅小区的附属设施。这类车库具备独立的产权，属于住宅性质。
一楼车库：如果土地出让合同约定的用途是住宅用地，则一楼车库可以被认为是住宅性质的。但需要注意的是，车库通常不允许用作居住，因为需要接水电、污水管线等，存在安全隐患。
商业性质
购买商铺时附带的车库：如果购买的是商铺，那么车库通常属于商业性质，不具备住宅的附属工程性质。
独立的车库：有些车库是独立建设的，如果其用途被明确为商业，则应归类为商业性质。这类车库通常可以办理独立的房产证，性质为商业用房。
公共性质
小区公共车库：有些地下车库提供公共服务，具备对外开放的使用功能，服务对象不确定，这类车库应属于公共建筑。
建议
购买前确认：在购买车库时，应明确车库的用途和性质，避免因用途不清而产生纠纷。
查看房产证：如果已有房产证，可以查看房产证上明确标注的车库性质，以确认其性质。
合同条款：在购买车库时，合同条款中应明确车库的产权和使用权限，确保自身权益。
通过以上信息，可以明确车库的性质，以便在购买和使用过程中遵循相关法律法规，保障自身权益。
