宗地是指 以权属界线组成的封闭地块,是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地。它的面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。宗地是地籍的最小单元,通常以宗地为基本单位统一编号,称为宗地号。
宗地有以下特点:
独立性:
每一块宗地都是一个独立的产权单位,可以单独进行买卖、抵押或其他法律行为。
边界明确:
宗地的边界通常由地籍图明确标示,确保产权的清晰和交易的顺利进行。
法律保护:
宗地的产权受到法律的严格保护,任何未经授权的使用或侵占都是非法的。
用途多样性:
根据用途和性质的不同,宗地可以分为住宅用地、商业用地、工业用地、农业用地等多种类型。
宗地在土地交易、房地产开发、城市规划等多个方面都扮演着关键角色。宗地图是反映一宗地基本情况的重要图件,包括宗地位置、宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等实地记录,是解决土地权属问题、恢复宗地界址的重要凭据,具有法律效力。