在交房时，购房者需要注意以下事项：
验房
仔细核查房屋的面积是否与签订合同的面积一致，并对户内和公摊面积进行核查。
请其他部门进行二次核查，尤其对于面积误差在3%之内的情况可以不予考虑。
携带卷尺对房屋的层高进行测量，确保符合合同约定。
留意漏水排水情况，特别是厨房、卫生间和阳台的排水防水情况，检查墙面和地面是否存在漏水问题。
检查墙面和地面是否存在空鼓问题，因为空鼓问题会影响房屋的使用寿命。
检查墙面和地面的平整度，以及门窗的隔音度和开启是否灵活。
查看电气方面的安全性。
关注空气质量，特别是新房装修后可能存在的甲醛等有害气体，可请专业机构进行空气质量检测。
检查房屋设施设备的正常运行情况，包括供水、供暖、电力等方面的设施。
查看小区的环境和配套设施，如公共区域的清洁和照明、小区门禁系统的运行等。
核对设施、设备
核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
抄电表、水表、燃气表数值。
检查有无专用垃圾道及其是否堵塞。
检查有无专用邮政报箱。
查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。
查问南阳台封闭计划。
检查房屋质量
确保房屋结构设计是否和原图相符。
检查房屋质量是否合格，门窗等是否与合同的约定相符。
确认水电气等附属配套设施是否按合同到位。
检查其他合同中约定的项目是否合格。
法律依据
《中华人民共和国建筑法》第六十条规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷。
《城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
其他注意事项
在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，并特别注意每一项是否有主管部门的备案。
没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。
在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。
验房发现的质量问题，要当场向开发商的工作人员提出质量问题维修要求，并将所有问题落实在书面上，根据不同的质量问题，约定一定期限的维修时间，并让工作人员在纸上签字。
通过以上步骤和注意事项，购房者可以确保在交房过程中维护自己的权益，避免因房屋质量问题而产生纠纷。
