外国人想要在澳洲购买房产，需要遵循以下步骤和条件：
获得外国投资委员会的许可（FIRB Approval）
非永久居民和持有效临时签证的临时居民在购买澳洲房产前，必须获得外国投资审批委员会（FIBR）的审批。
永久居民无需获得特殊许可或审批，可以在澳洲各地购买房产并申请澳洲本地贷款。
购房资格
外国人可以在澳洲购买住宅用房，但必须满足一定的条件，例如持有有效的工作签证、学生签证等。某些地区可能对外国人购房有特殊限制，购房前需要了解相关政策。
资金来源证明
外国人在澳洲购买房产时，需要提供购房资金来源证明，以证明购房资金的合法性。这包括但不限于银行流水、存款证明、资产证明等。如果购房资金来源于境外，还需提供相关的税务证明和法律手续。
房产类型与购买限制
非永久居民可以购买的房产类型包括新房、用来建新房的空地以及有条件限制的二手房。不同类型的房产对海外购买者/投资者所提出的要求或条件并不完全一致。
临时居民可以购买用于自住的现有住宅或新建住宅，但需符合以下条件：房产必须为其主要居所；不再居住后，需在三个月内出售房产；获得永久居留权后，房产可继续保留。
贷款与税务
海外人士可以申请澳洲房产贷款，但多数银行要求至少40%-60%的首付。部分非银行金融机构提供贷款服务，但利率较高。
外国人购买澳洲房产需遵守以下税务规定：资本利得税（CGT）、印花税、年空置费等。
房屋交易流程
房屋交易通常需要经过中介机构的协助。外国人在进行房屋交易时，需要了解并遵守相关的交易流程和规定。通常来说，房屋交易需要经过看房、报价、签订合同、支付定金、支付购房款等步骤。
其他注意事项
某些地区可能对外国人购房有特殊规定，例如房屋面积、户型、价格等方面的限制。此外，还需要了解房屋的质量、地理位置、交通便利性等情况，以确保购房的合理性和安全性。
建议在购房前咨询专业的律师和房地产经纪人，以确保购房行为的合法性和合理性，并了解所有相关的法律和税务要求。
