维修资金，也称为 专项维修资金或 住宅专项维修资金，是指由住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
维修资金的主要用途包括：
物业共用部位和共用设施设备的维修和更新：
包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共有部位，以及电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等共用设施设备。
保修期满后的维修和改造：
维修资金专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。
应急维修：
在发生自然灾害等不可抗力事件对房屋造成重大损害时，维修资金可用于应急维修，以保障居住的安全稳定。
维修资金的筹集方式一般由业主按照购房款的一定比例在购房时一次性支付，然后存入指定的账户，由当地的住房和城乡建设部门进行监管。维修资金的所有权归业主所有，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己的维修基金部分。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
建议：
业主应了解所在地区的维修资金筹集标准和管理办法，确保按时足额缴纳维修资金。
业主应积极参与业主大会，对维修资金的使用情况进行监督，确保资金用于规定的用途。
