门面增值的计算方法通常涉及以下几个步骤和公式：
确定增值率
如果每年增值率是固定的，可以使用公式 `X年后增值 = （1 + m%）^X - 1` 来计算，其中 `m%` 是年增值率，`X` 是年数。
计算租金回报率
对于一次性投资，可以使用公式 `投资回报率 = （税后月租金 - 每月物业管理费） × 12 / 购买商铺总价`。
对于贷款投资，公式为 `投资回报率 = （税后月租金 - 月按揭还款 - 每月物业管理费） × 12 / （首付 + 总还款 - 含税转手价）`。
计算土地增值税
按核算项目整体计算：`增值额 = 收入 - 扣除项目`，`增值率 = 增值额 / 扣除项目 × 100%`，然后根据增值率确定适用税率计算土地增值税。
计算增值税
根据销售额和进项税额计算应纳增值税，公式为 `应纳增值税 = 销售额 × 税率 - 进项税额`。
考虑税收因素
根据增值额度，增值税率可能会有所不同，例如增值未超过50%时税率为30%，超过200%时税率为60%。
其他评估方法
市盈率法、现金流量法、市净率法和市销率法也可以用于估算店铺的价值。
请注意，以上公式和方法仅供参考，实际情况可能因地区、时间和具体政策而异。在进行门面投资时，建议咨询专业财务顾问或房地产专家以获取更准确的计算和建议
