买房契税是指在 不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。这种税收的征收旨在保障不动产所有人的合法权益，并通过征税，契税征收机关以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府承担保证产权的责任。
契税的交纳时间因地区而异，但通常有以下几种情况：
1. 在办理房产证或收房时缴纳，具体时间根据开发商的政策不同而不同。
2. 在购房合同备案后三十天内缴纳。
3. 自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
关于契税的税率，国家规定为3%至5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内，按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
此外，根据最新的税收政策，自2024年12月1日起，全国范围内个人购买住房契税优惠政策的住房面积标准由原来的90平方米提高到140平方米。即对个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为140平方米以上的唯一或第二套住房，分别减按1.5%和2%的税率征收契税。
建议在购房时咨询当地税务部门或开发商，了解具体的契税交纳时间、税率及优惠政策，以确保按时、准确地完成契税缴纳。
