楼盘预售需要具备以下条件：
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书：
开发商必须已经支付了全部的土地使用权出让金，并获得了土地使用权证书，这是预售的前提条件。
持有建设工程规划许可证：
开发商需要持有建设工程规划许可证，表明其规划已经得到了相关部门的批准。
投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期：
开发商必须已经投入了足够的建设资金，通常应达到工程建设总投资的25%以上，并且需要确定具体的施工进度和竣工日期。
向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明：
开发商需要向相关政府部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证明，这是预售的法定要求。
遵守相关法律法规：
开发商在预售过程中必须遵守《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，确保预售行为的合法性和规范性。
预售合同需登记备案：
商品房预售合同需要按照相关规定进行登记备案，以保障交易的安全和透明。
广告宣传需真实：
开发商在预售过程中应避免虚假广告宣传，必须明确载明商品房预售许可证明的文号，确保信息的真实性。
协助办理权属登记：
开发商在商品房交付使用后，应协助预购人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
这些条件旨在确保楼盘预售的合法性、透明度和公平性，保护购房者的权益，同时规范房地产市场的健康发展。建议在购房前仔细审查开发商是否具备上述所有条件，以降低购房风险。
