房屋租赁续签的步骤和注意事项如下：
原合同继续有效
如果租赁期间届满，承租人继续使用租赁物且出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。
签订续租合同
租赁期满后，双方可以协商重新签订一份租赁合同。续签合同应包含出租人与承租人的基本信息、房屋概况、租赁期限、租金、双方权利义务、违约条款及纠纷解决等内容。
提前沟通
承租人若想续租，应提前与房东沟通，确保双方对续租条件达成一致。
重新备案登记
根据当地规定，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。续签时，承租人需要提前3个月办理备案登记，并提交租赁合同、房屋证书等文件。
优先承租权
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。如果出租人要求变更条件，原承租人不同意的，视为放弃优先承租权。
合同期限
根据《民法典》规定，续订的租赁合同期限同样不得超过二十年。
合同内容变更
续租时，出租人若要求合理变更某些条件（如租金），应与承租人协商。若原承租人不同意，则视为放弃优先承租权，出租人可与他人建立租赁关系。
其他条款
续签合同时，双方还可以约定其他相关条款，如房屋维修责任、违约责任、水电费、物业管理费等费用的承担方式。
通过以上步骤和注意事项，可以确保房屋租赁续签过程顺利进行，并保障双方的合法权益。
