房屋过户需要遵守以下规定：
房产产权清晰
房产产权应清晰明确，无争议或纠纷。
房产应属于可以交易的合法房产，如商品房、经济适用房等。
有房产证
房产应已办理房产证，且房产证上的信息与实际情况相符。
无抵押贷款
房产应无抵押贷款或已还清贷款。如果存在抵押贷款，需要先还清贷款并注销抵押后才能办理过户手续。
过户双方自愿
过户双方应自愿进行交易，并签订房屋买卖合同。合同内容应明确双方权益和交易条款，并符合相关法律法规的规定。
符合过户规定
过户房屋应符合当地过户规定，如过户时间限制、税费缴纳等。同时，购房者需符合当地购房条件，如限购政策等。
签订房地产买卖合同
买卖双方应签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审。
提交必要的材料
办理房屋产权过户时，需要提交以下材料：
房产证
契税证
出让性质土地证
身份证
户口本
婚姻证明等。
审核与决定
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容包括：
当事人提供的材料是否合法、有效。
申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误。
房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象。
受让人是否符合受让条件。
买卖的房地产是否已设定抵押权。
买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权。
买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权。
房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
税费缴纳
过户过程中需要缴纳的税费包括：
契税：买方缴纳，具体税率根据房屋面积和是否首次购房而定。
印花税：买卖双方各承担一半。
个人所得税：卖方缴纳，具体税率根据房屋持有时间和是否唯一住房而定。
土地出让金、交易费、评估费、公证费等。
异议处理
如果买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
以上是房屋过户需要遵守的主要规定，具体情况可能因地区和政策的不同而有所差异，建议在办理过户手续前，详细咨询当地房地产交易管理机构或法律服务机构。
