土地出租可能涉及的法律问题包括：
土地使用权出租的条件
出让土地使用权：必须符合法律规定的条件，如投资开发达到标准，且土地使用权是通过出让方式有偿取得的。
划拨土地使用权：一般不得出租，除非满足特定条件（如公司、企业等组织或个人使用，持有国有土地使用证等），并获得市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门的批准。
签订土地使用权租赁合同
双方当事人应签订书面租赁合同，明确使用土地的条件和双方的权利义务。
租金及支付方式
租金应根据土地价值、承租方经营状况等因素确定，支付方式需双方协商一致。
土地用途和使用限制
承租方应明确土地用途，并遵守相关法律法规和政策，如不得用于违法建设或非农建设。
出租方应确保土地用途不变，承租方应合理使用土地，避免对土地造成损害。
土地维护和保养
承租方在租赁期间应负责土地的维护与保养，确保土地的使用价值和安全性。
合同解除和违约责任
合同解除的情形包括不可抗力、一方严重违约、情事变更等，合同解除后，承租方应承担相应的违约责任。
土地权属问题
承租方应了解土地的权属情况，确保土地合法且权属清晰，避免因权属问题导致合同无效或法律风险。
租赁期限
根据《土地管理法》的规定，农村集体土地租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。
“以租代售”问题
租赁合同不应约定永久使用权或过长租期，以免被视为非法转让土地使用权。
登记和备案
出租人应办理土地使用权登记，确保其具有合法的处分权。
