100次浏览 发布时间：2025-01-10 19:19:06
预约抵押登记，也称为预抵押登记，是指 购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，并将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。这种登记方式旨在保障未来实现物权，并排斥第三人对房产行使权利。
具体流程如下：
购房人与开发商签订购房合同，并与银行签订借款合同。
在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。
在抵押期间，房产竣工后，抵押人（购房者）领取房地产权属证书。
抵押人领取房地产权属证书后，需要重新办理房地产抵押登记，以确保抵押权的设立。
预抵押登记的法律依据主要是《城市房地产抵押管理办法》和《民法典》等相关法律法规。通过这种登记制度，银行可以确保在抵押条件成就时顺利取得抵押权，而购房人也能在房产交付后完成正式的抵押登记。
房产回报率（Real Estate Investment Return，简称ROI）是指通过投资房地产所获得的 投资回报与投资成本之间的比率。它衡量了投资房地产的有效性和盈利性，是评估房地产投资成功与否的重要指标。房产回报率可以通过以下几种方法计算：收益模式计算投资回报率 = （每月租金收益 - 按
2025-01-23 03:35:06
"满五唯一"是一个房地产税收术语，指的是房屋拥有者在出售房产时符合的特定条件。具体来说："满五"：指房产自购买之日起已满五年。"唯一"：指这个房产是出售者的唯一住宅，即他们没有其他住宅可用来避税。在中国，如果一套房子满足"满五唯一"条件，出售时可以享受免征个人所得税的优惠政策。这种情况下，卖房人不
2025-01-22 15:38:34
外国人想要在澳洲购买房产，需要遵循以下步骤和条件：获得外国投资委员会的许可（FIRB Approval）非永久居民和持有效临时签证的临时居民在购买澳洲房产前，必须获得外国投资审批委员会（FIBR）的审批。永久居民无需获得特殊许可或审批，可以在澳洲各地购买房产并申请澳洲本地贷款。购房资格外国人可以在澳
2025-01-21 22:55:36
公司卖房需要缴纳的税费主要包括以下几种：增值税一般纳税人：出售2016年4月30日前取得的房产，可以选择一般计税（按9%税率）或简易计税（按5%征收率）；出售2016年5月1日后取得的房产，只能选择一般计税（按9%税率）。小规模纳税人：适用简易计税方法，按5%的征收率计算。附加税包括城市维护建设税（
2025-01-19 17:37:03
房子抵押贷款的额度受多种因素影响，包括房屋的市场价值、变现能力、房龄、房产类型以及贷款机构的不同政策。以下是一些具体的参考：一般住宅通常可以贷到房屋评估价的70%左右。部分优质房产可能贷到8成或8.5成。商业地产（如商铺、写字楼）一般可以贷到房屋评估价的50%左右。公寓性质的房产由于接受度较低，贷款
2025-01-18 10:59:06
银行拍卖房产的时长因各种因素而异，但通常需要 2-3个月的时间来完成整个流程。具体步骤和时间分布如下：前期准备：银行需要对抵押房产进行评估等前期准备工作，这可能需要1-2周时间。公告发布：拍卖公告发布阶段一般公告期为20天左右，让有意向的竞买人了解房产情况并准备参与竞拍。拍卖当天：经过竞价等环节确定
2025-01-18 05:37:36
解除抵押后，房产归档的时间主要取决于具体的操作流程和当地房产管理部门的工作效率。以下是不同情况下解除抵押后归档时间的详细说明：一般情况解除抵押后，通常需要三个工作日的解压归档时间。解除抵押后，有一个十五个工作日的归档期，按正常归档完毕可过户。加急处理如果当事人着急办理过户手续，可以在解押手续完成后第
2025-01-18 04:33:36
房产过户抵押后的放款时间主要取决于银行的具体操作和审批流程。以下是一些可能的时间范围：一般情况房产过户抵押后放款时间一般在 一个月左右。房产过户后抵押，银行在21个工作日内放款。快速情况如果过户后立刻办理他项权证抵押，最快可以当天放款。在某些情况下，银行可能在3-7个工作日内完成放款。较长时间过户后
2025-01-18 03:55:36
