签订租房合同时，应注意以下细节和要点：
具体情况要写清
明确住房的产权状况和产权所有人，确保所租住的房屋不存在产权纠纷。
详细写明住房的具体位置，包括街道、门牌号及房间号。
注明住房的面积、装修情况以及水电使用状况。
说明墙壁、门窗、厨房、卫生间的使用状况及设备状况。
房租及租期要明确
明确约定房租金额，并确保出租人不得擅自提高房租。
明确租赁期限，便于双方确定租期，为后续管理提供便利。
明确房屋修缮责任归属
承租人应对住房及其内部设施进行认真检查，确保房屋及其设施能够正常使用。
明确约定住房修缮责任的归属，即是出租人还是承租人负责修缮。
如果房屋在正常使用过程中损坏，负责人应及时通知物业管理公司予以维修。
如果是由于承租人使用不当而造成的损坏，则应由承租人负责维修或赔偿。
装修款及租期到期处理需协商
如果承租人需要对住房进行装修，合同中应明确装修款的承担方。
明确租期到期后装修的处理方式。
确认合同主体
核实房东的身份信息，包括查看房产证、身份证等证明材料。
租客应向房东提供真实有效的身份证明文件。
对于通过中介租房的情况，还需审查中介公司的资质。
明确合同条款
租金与支付方式：明确记载租金数额、支付周期、支付方式及迟延支付的违约金标准。
租赁期限：具体到年月日，注明续租条件及提前解约的规定。
押金与退还规则：明确押金金额、用途及退还条件。
房屋维修责任：明确日常维护、突发故障修复的责任分配。
使用规定：对房屋的使用范围做出明确规定，禁止非法活动，约定噪音控制、宠物饲养等事项。
关注合同履行
入住检查：搬入前，双方应共同对房屋进行检查，记录现有设施状况及损坏情况，并签字确认。
警惕虚假房源
查看出租方的房屋产权证，并将复印件作为合同附件。
实地考察房屋的真实情况，观察是否存在消防隐患、群租等问题。
明确合同相对方身份
确认对方是否为房产权人，或是拥有合法出租权的代理人。
了解对方是否为房地产权证登记的产权人，若对方是转租房屋，则要了解其与房屋所有权人的租赁合同期限及转租权。
其他注意事项
房屋内的相关设施情况进行约定并办理交接。
租赁用途及违约责任：明确租赁用途和违约责任，避免房客不当利用房屋。
转租及违约责任：明确承租人是否有权转租及转租的条款和违约责任。
通过以上步骤和注意事项，可以有效地保障租房双方的合法权益，减少租赁过程中的纠纷和不必要的麻烦。
