房屋租赁的形式有以下几种：
承租：
这是最常见的租赁形式，即房客以支付租金为代价向房东租用房屋。这种租赁方式通常通过签订租赁合同来明确双方的权利和义务。
预租：
开发商在商品房尚未竣工但已取得预售许可证的情况下，与预租人签订预租合同并预收租金，之后按照约定日期交付房屋使用。需要注意的是，商品房预租有一些禁止性规定，例如不得将已经预售的商品房预租，不得在商品房竣工并取得房地产权证前将预租的商品房交付使用等。
转租：
承租人在租赁期间将承租的房屋再租给他人。如果房屋租赁合同约定了可以转租，承租人可按约定转租；如果没有约定，承租人转租房屋应征得出租人的书面同意。在公有居住房屋租赁关系中，承租人转租房屋不需要征得出租人的同意，但应在签订转租合同前书面告知出租人。
委托出租：
房屋所有权人委托他人或中介机构将房屋出租。这种方式常见于我国城市中的公有居住房屋，由物业公司负责出租。
直接租赁：
承租方提出租赁申请时，出租方按照承租方的要求选购设备，然后再出租给承租方。这种租赁形式只涉及出租人和承租人两方。
售后回租：
承租方将自己的资产售给出租方，然后以租赁的形式从出租方租回资产的使用权。这种方式通常用于承租方急需资金的情况。
杠杆租赁：
涉及承租人、出租人和资金出借人三方的租赁业务。出租人通常只投入部分资金（一般为资产价值的20% - 40%），其余资金通过抵押租赁资产向第三方（通常为银行）申请贷款，然后用收取的租金偿还贷款。
经营租赁：
由租赁公司向承租单位在短期内提供设备，并提供维修、保养、人员培训等服务。这种租赁形式又称服务性租赁。
融资租赁：
租赁公司按承租单位要求出资购买设备，在较长的合同期内提供给承租单位使用。融资租赁的主要目的是融通资金。
土地使用权租赁：
土地所有者或使用者将土地的使用权、经营权在一定时期内租给承租人使用并收取租金。这包括国有土地租赁和土地使用权出租两种方式。
这些租赁形式各有特点，适用于不同的租赁需求和场景。在选择租赁形式时，应综合考虑自身的资金状况、租赁期限、税务影响等因素。
